VIỆC CUNG ỨNG CĂN HỘ MỚI Ở TOKYO GIẢM 35% DO ĐẠI DỊCH VIRUS CORONA

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5.00 out of 5)
Loading...

Các nhà đầu tư xây dựng ở Đại đô thị Tokyo đã rút lại mạnh mẽ nguồn cung của các chung cư mới được chào bán vào tháng 3 do ảnh hưởng của virus corona. Theo Viện Kinh tế Bất động sản, một nhóm chuyên gia có trụ sở tại Tokyo gần đây đã báo cáo rằng có 2.142 căn hộ mới được đưa ra thị trường để bán vào tháng trước ở khu vực Đại đô thị Tokyo, giảm 35,8% trong một năm và giảm 44,0% so với tháng Hai. Mặc dù có dấu hiệu cho thấy phía cầu vẫn ổn định, các nhà cung cấp đang bảo vệ chống lại sự tích tụ hàng tồn kho.
Dưới đây là những điểm quan trọng khác từ báo cáo REEI tháng 4 cho khu vực Đại đô thị Tokyo, bao gồm Tokyo và các tỉnh Chiba, SaitamaKanagawa.

TỶ LỆ HỢP ĐỒNG

Tỷ lệ hợp đồng là số lượng hợp đồng được ký kết để bán chia cho số lượng đơn vị chào bán. Tỷ lệ hợp đồng ít nhất 70% được coi là thị trường người mua lành mạnh.
Vào tháng 3, tỷ lệ hợp đồng đạt 70,0%, cho thấy nhu cầu của người mua vẫn mạnh, trong bối cảnh nguồn cung bị thắt chặt. Đây là mức tăng 10,7% so với tháng 2 nhưng giảm nhẹ so với tháng 3 năm 2019, khi tỷ lệ hợp đồng là 72,2%.

Nhìn vào tỷ lệ hợp đồng hàng tháng trong 12 tháng kéo dài, tỷ lệ trong tháng 3 thể hiện mức cao nhất trong bảy tháng và chỉ là tháng thứ hai trong mười hai tháng qua khi con số thậm chí đạt đến ngưỡng chia 70 phần trăm.

Việc tăng thuế tiêu thụ vào ngày 1 tháng 10 năm 2019 từ 8% lên 10% có tác động đến tỷ lệ hợp đồng, nhưng chính phủ vẫn tiếp tục cung cấp nhiều ưu đãi và trợ cấp để hỗ trợ người mua nhà. Bán nhà chung cư mới xây và nhà riêng thì không phải chịu thuế tiêu thụ. Bán lại nhà và căn hộ thì không. Nhiều người mua cũng đã mua để kịp trước khi thuế tăng.

  • Tháng 3/2020: 70.0%
  • Tháng 2/2020: 59.3%
  • Tháng 1/2020: 63.0%
  • Tháng 12/2019: 61.3%
  • Tháng 11/2019: 55.2%
  • Tháng 10/2019: 42.6%
  • Tháng 09/2019: 56.8%
  • Tháng 08/2019: 75.4%
  • Tháng 07/2019: 67.9%
  • Tháng 06/2019: 65.9%
  • Tháng 05/2019: 60.0%
  • Tháng 04/2019: 64.3%
  • Tháng 03/2019: 72.2%

GIÁ BÁN TRUNG BÌNH THEO KHU VỰC

Giá bán trung bình trong tháng 3 ở khu vực Đại đô thị Tokyo ở khoảng ¥61.560.000 ($572.000 USD).

Sau đây là giá bán trung bình theo khu vực.

  • 23 quận Tokyo: ¥73.220.000 (-5.4% year-on-year)
  • Ngoại ô Phía Tây Tokyo: ¥52.680.000 (-18.1%)
  • Tỉnh Kanagawa: ¥49.992.000 (-9.3%)
  • Tỉnh Saitama: ¥49.310.000 (+3.7%)
  • Tỉnh Chiba: ¥47.480.000 (-12.2%)

Vào tháng 01/2020, giá bán trung bình của một căn hộ mới được bán ở 23 Quận Tokyo lên đến ¥105.110.000 ($942.000), tăng 38,7% so với năm ngoái và  lên đến 100 triệu yên lần đầu tiên trong 27 năm.

GIÁ TRUNG BÌNH TRÊN M2, THEO KHU VỰC

Giá bán trung bình vào tháng 3 trên m2 ở khu vực đại đô thị Tokyo là khoảng ¥973.000.

Sau đây là giá trung bình trên m2 theo khu vực:

  • 23 Quận Tokyo: ¥1.242.000 (+5.2% year-on-year)
  • Ngoại ô Phía Tây Tokyo: ¥759.000 (-16.2%)
  • Tỉnh Kanagawa: ¥749.000 (-4.7%)
  • Tỉnh Saitama: ¥734.000 (+7.9%)
  • Tỉnh Chiba: ¥682.000 (+2.7%)

Theo Realestate

Hy vọng rằng bài viết này của KVBro cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và hữu ích. Nếu có thắc mắc gì bạn hãy liên lạc với fanpage KVBro để có câu trả lời sớm nhất.

Đánh giá bài viết: 1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 votes, average: 5.00 out of 5)

Loading...

KVBro-Nhịp sống Nhật Bản