Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.
Giá mua trung bình một căn hộ mới tại khu vực đại đô thị Tokyo trong năm 2018 là ¥54,520,000. Giảm 0,92% so với năm 2017. Đây là số liệu theo khảo sát gần đây được tổ chức bởi Công ty Recruit Sumai.
Khảo sát này được thực hiện hàng năm từ 2001 và tìm kiếm khuynh hướng của người mua căn hộ mới được xây dựng (manshon) tại khu vực đại đô thị Tokyo, bao gồm 23 quận Tokyo, khu vực ngoại ô phía Tây Tokyo, Kanagawa, Chiba và Saitama. Khảo sát 2018 thu thập được hồi đáp có hiệu lực từ 3.760 người và bao gồm các căn hộ được mua từ 01/01 đến 31/12/2018.
Sau đây là những nội dung chính trong khảo sát năm 2018:
- Giá mua trung bình thực sự cho một căn hộ mới tại Tokyo là bao nhiêu?
- Kích cỡ trung bình của một căn hộ mới được bán tại Tokyo là bao nhiêu?
- Thu nhập theo hộ gia đình trung bình của những người mua căn hộ mới?
- tỷ lệ người thanh toán tất cả bằng tiền mặt?
- Trung bình bao nhiêu người vay để mua nhà?
- Các nguyên nhân chính tại sao chọn mua nhà?
Giá mua trung bình cho một căn hộ mới ở Tokyo?
- Giá mua trung bình cho một căn hộ mới được bán ở khu đại đô thị Tokyo vào năm 2018 là ¥54.520.000. Giảm theo năm là 0.92% so với năm 2017.
- Tất nhiên, giá trung bình thay đổi theo khu vực cụ thể trong khu đại đô thị Tokyo. Cụ thể:
- 23 Quận Tokyo: ¥62.420.000 (giảm 1,35%)
- Khu vực ngoại ô phía Tây Tokyo: ¥50.900.000 (tăng 1,53%)
- Tỉnh Kanagawa: ¥52.050.000 (tăng 0,35%)
- Tỉnh Saitama: ¥47.230.000 (giảm 3,85%)
- Tỉnh Chiba: ¥39.810.000 (tăng 0,08%)
Kích cỡ trung bình của một căn hộ mới được bán tại Tokyo?
- Theo khảo sát 2018, diện tích trung bình (sử dụng riêng biệt) của một căn hộ mới được bán tại khu vực đại đô thị Tokyo là 68.8 m2. Đây là kích cỡ trung bình nhỏ nhất được ghi nhận từ khi khảo sát bắt đầu vào năm 2001.
- 43% người phản hồi nói rằng họ đã mua các căn hộ 70-75m2 hoặc nhỏ hơn.
- 24% nói rằng họ đã mua những căn hộ có diện tích 60-70m2 hoặc nhỏ hơn.
- Ngược lại, trong khảo sát 2001, khoảng 60% nói rằng họ đã mua một căn hộ mới với diện tích ít nhất 75m2. Trong khảo sát 2018, chỉ khoảng 20% người phản hồi đã mua những căn hộ với một khu vực sử dụng riêng với diện tích lớn như này.
Sau đây là thông số theo khu vực ở khu vực đại đô thị Tokyo:
- 23 quận Tokyo: 65m2 (so với 67,3m2 trong năm 2017)
- Khu vực ngoại ô phía Tây Tokyo: 71m2 (so với 72,1 m2 trong năm 2017)
- Tỉnh Kanagawa: 71,8 m2 (bằng 2017)
- Tỉnh Saitama: 69,9m2 (so với 72,3m2 trong năm 2017)
- Tỉnh Chiba: 770,8m2 (72,3 m2 trong năm 2017)
Thu nhập trung bình của hộ gia đình mua căn hộ mới
- Trong khảo sát năm nay, thu nhập hộ gia đình trung bình được báo cáo bởi những người tham gia khảo sát là ¥9.600.000, với 66% các cặp đã kết hôn kê khai cả hai vợ chồng đều đi làm. Tỷ lệ này cao nhất từ khi khảo sát được bắt đầu từ năm 2001.
- Sau đây là thông số thu nhập hộ gia đình:
+ Ít hơn 4 triệu yên: 1,3%
+ Giữa 4 triệu yên và ít hơn 6 triệu yên: 11,1%
+ Giữa 8 triệu yên và ít hơn 10 triệu yên: 18,4%
+ Giữa 10 triệu và ít hơn 12 triệu yên: 16,3 %
+ 12 triệu yên trở lên: 20,9%
+ Không trả lời 10,5%
Tỷ lệ người thanh toán tất cả bằng tiền mặt để mua nhà?
- 18,7% những người tham gia khảo sát kê khai rằng họ đã mua nhà mà không vay. 2018 là lần đầu tiên kể từ khi khảo sát bằng đầu vào năm 2001 và tỷ lệ này giảm xuống 20%.
Mọi người vay khoảng bao nhiêu để mua căn hộ?
- Khoảng vay có cầm cố trung bình trong năm 2018 là ¥46,930,000. Đây là khoảng vay cao nhất kể từ năm 2005.
- Sau đây là thông số chi tiết:
- Ít hơn 10 triệu yên: 0,4%
- Giữa 10 triệu và ít hơn 15 triệu yên: 0,7%
- Giữa 15 triệu và ít hơn 20 triệu yên: 1,1%
- Giữa 20 triệu và ít hơn 25 triệu: 2,2%
- Giữa 25 triệu và ít hơn 30 triệu: 4,3%
- Giữa 30 triệu và ít hơn 35 triệu: 10,4%
- Giữa 35 triệu và ít hơn 40 triệu: 13,2%
- Giữa 40 triệu và ít hơn 50 triệu: 28,7%
- Ít nhất 50 triệu: 38,9%
Lý do quyết định mua nhà?
Khảo sát liệt kê các lý do và yêu cầu chọn 3 lý do tại sao bạn quyết định mua nhà.
Các câu hỏi được liệt kê nhiều nhất là:
- “Tôi (chúng tôi) muốn mua một căn nhà cho con/gia đình” (42%)
- “Chi phí nhà (thuê) căn hộ hiện nay cao và rất lãng phí.” (32%)
- “Tôi (chúng tôi) muốn sống trong một căn hộ lớn hơn.” (24%)
Sau đây là một số lý do khác:
- Khoảng 22,7% chọn “Bởi vì lãi suất vay thấp và dường như đây là thời điểm tốt để mua” như là một lý do để mua nhà. Lý do này giảm 3% so với năm 2017 và hai năm liên tiếp lý do này giảm.
- Khoảng 23,9% chọn “Bởi vì tôi muốn sở hữu tìa sản và tôi nghĩ sở hữu bất động sản có nhiều điểm thuận lợi.” Đây là tỷ lệ cao nhất kể từ khi khảo sát bắt đầu 2001.
- Theo khu vực, những người tham gia khảo sát tại Chiba chọn “Tôi (chúng tôi) muốn mua nhà cho con/gia đình” nhiều hơn những người sống ở khu vực khác trong đại đô thị Tokyo.
- Chia theo tình trạng cuộc sống, những hộ gia đình 1 người chọn “Bởi vì tôi muốn sở hữu tài sản” và “Bởi vì tôi muốn có nhà khi tuổi già.” nhiều hơn những người có tình trạng cuộc sống khác.
Nguồn dữ liệu: 2018年首都圏新築マンション契約者動向調査 (Khảo sát 2018 về Khuynh hướng giữa người mua căn hộ mới tại Đại đô thị Tokyo), Recruit Sumai Company.
Đánh giá bài viết: Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.
KVBro – Nhịp Sống Nhật Bản